但如果是占比的变化，你就会看到不管市场高低，它背后改变的是挂牌结构、成交结构

　　最让人欣喜的是松江新城，作为百年上海看外滩千年上海看松江的松江新城，它的城市界面在五大新城里首屈一指，阡陌交通◆=、屋舍俨然

　　如果挂牌和成交结构发生了这样的变化的话，那看起来一如往常的五大新城背后的供需关系是

　　2024年才是个转折点在此之前除了2022年之外，外环外挂牌占比维持在38%上下

　　跑不过挂牌热情，于是开启了长达半年的库存走高这里面各区数据的转折点略不同，但也集中在8-9月

　　青浦新城附近住了很多来上海安家的外地人▼★，除了工作以外，外地人选择青浦的原因居然是回江浙皖的老家很便利

　　地铁轨交资源的牵引、商业医院学校的盘状布局，都在某种程度上复刻了当时四大城市副中心的发展模式

　　总的成交量根据每年行情高低起伏，但其中内环内、内中环、中外环都在明确提升

　　但如果去看各环线的挂牌占比的话◆▼，会看到内环内的纠结不定、内中环和中外环的减少

　　就如果你的预算是200-500万这个主流价段=●，那这些盘都是中介推荐的首屈一指

　　同维度我又去看了青浦新城的怡田小区、松江新城的江诚苑•、奉贤新城银河丽湾◆、临港新城的港城悦庭

　　整体市场大于局部五大新城挂牌占比提升背后，最大的背景是全市挂牌量这几年的几创新高

　　2021年共计售出16套、2022年和2023年分别售出12套、2024年售出要多点，但也就17套